betartin

۷ نكته طلايي هنگام بازديد ملك

نويسنده سعي دارد در اين مقاله ، مهم ترين نكات در رابطه با بازديد ملك را به شما معرفي كند. ما خواندن اين مقاله را به شما كه جزء متقاضيان خريد، رهن و يا اجاره خانه هستيد، پيشنهاد مي كنيم. با ما همراه باشيد.

فصل تابستان، زماني مناسب براي متقاضيان بازار مسكن است كه با مراجعه به بنگاه هاي املاكي اقدام به خريد، رهن و اجاره خانه كنند. هرگونه اقدام ناآگاهانه در اين عرصه، مي تواند افراد را با مشكل روبرو كرده و موجب از دست رفتن همه يا بخشي از سرمايه شود. مهم ترين لازمه موفقيت در معاملات بازار مسكن، افزايش سطح دانش ملكي و ورود آگاهانه به بازار است. بخشي از آگاهي و اطلاعات افراد در رابطه با ملك مورد نظر از طريق بازديد حاصل مي شود. مهم ترين نكاتي كه در بازديد از ملك بايد مورد توجه قرار گيرند عبارتند از:

وضعيت كوچه

اولين نكته اي كه به محض ورود به محله قرارگيري خانه، نظر مشتري را به خود جلب مي كند، وضعيت كوچه يا خيابان است. در رابطه با اين موضوع لازم است مشخصاتي همچون عرض كوچه، ميزان رفت و آمد افراد، ميزان عبور و مرور خودروها، ميزان پارك خودرو، اماكن تجاري، سروصداي همسايگان و … را بررسي كنيد. تعيين وضعيت هر يك از اين موارد نقش مهمي در ميزان آرامش و آسايش ساكنين خواهد داشت.

همسايه ها

يكي از مهم ترين اصول و قواعد خانه خوب، داشتن همسايه خوش رفتار و خوش اخلاق است. اين اصل در رابطه با خانه هاي آپارتماني اهميت بيشتري پيدا مي كند. پي بردن به اين مسئله، از طريق صحبت كردن و گفتگو با همسايگان به دست مي آيد. علاوه بر خوش رفتاري، قانون مداري و وضعيت نظافت همسايگان نيز اهميت فوق العاده اي دارد.

وضعيت دسترسي به مراكز خدماتي و رفاهي

يكي از لازمه هاي آرامش و آسايش ساكنان خانه ها، دسترسي مطلوب و آسان به مراكز خدماتي و رفاهي است. به همين دليل فرد بازديد كننده بايد قبل از هرگونه اقدام، اين مورد را بررسي كند. از جمله اين خدمات مي توان به موارد زير اشاره كرد:

• بيمارستان و يا درمانگاه
• فروشگاه مواد غذايي
• ميوه فروشي
• مدرسه
• نانوايي
• پارك و …

وضعيت ورودي ساختمان و راهروها

عرض و ارتفاع در ورودي، راهروها و راه پله ها، شايد در نگاه اول مسئله اي جدي به نظر نرسد، اما در زمان اسباب كشي و انتقال وسايل اهميت پيدا مي كند. بنابراين مشخصات اين بخش ها را در زمان بازديد يادداشت نموده و با ابعاد وسايل بزرگ خود مقايسه كنيد. حداقل عرض ورودي ساختمان ۱۱۰ سانتيمتر و اين اندازه براي راه پله ۹۰ سانتيمتر است.

وضعيت طبقات

تعداد طبقات، تعداد واحدها در هر طبقه، نحوه قرارگيري واحدها و طبقه قرارگيري واحد مورد نظر از جمله مهم ترين نكات مربوط به وضعيت ساختمان است. لازم به ذكر است كه طبقه همكف و آخرين طبقه معمولا گزينه هاي مناسبي براي زندگي نيستند.

وضعيت ساخت

در زمان بازديد يك كارشناس خبره را با خود همراه كرده تا شما را از كيفيت ساخت و همچنين ايمن بودن سازه در برابر حوادثي از قبيل زلزله آگاه كند.

امكانات خانه

در رابطه با اين موضوع نكاتي از قبيل سيستم هاي سرمايشي، سيستم هاي گرمايشي، كابينت ها، سينك، شيرآلات، وضعيت نور خانه و آشپزخانه، جنس و ظاهر كف پوش، رنگ و كيفيت ديوارها، كيفيت پنجره ها و … را بررسي كنيد.

تبديل سند منگوله دار به سند تك برگي

اين مقاله به بررسي مخاطرات سندهاي منگوله دار و مزاياي تبديل اين سندها به اسناد تك برگي اختصاص دارد. در ادامه اين مقاله با ما همراه باشيد.   

به استثناي آپارتمان ها و خانه هاي نوساز، اغلب خانه ها و املاك قديمي از سندهاي منگوله دار بهره مي برند. اين سندها در مقايسه با سندهاي عادي از اعتبار بالاتري برخوردار هستند؛ اما مشكلات و نواقص خاص خود را نيز دارند. امروزه سندهاي تك برگي جايگزين سندهاي قديمي شده و به تدريج در حال تبديل و گسترش هستند.   

ايرادات و نواقص اسناد منگوله دار  

• سند منگوله دار براي هر ملكي ثابت است و از يك مالك به مالك ديگر منتقل مي شود. به همين دليل ممكن است در طول زمان فرسوده و ناخوانا شود. پارگي و فرسودگي سند زمينه جعل ان را بيش از پيش فراهم مي كند.    
• سندهاي منگوله دار به دليل دست به دست شدن بين مالكان مختلف، بيش از يك برگه داشته و تعداد برگه هاي آن معمولا از ۱۲ تا ۳۲ برگ متفاوت است. حتي در برخي موارد سند منگوله دار ممكن است بيش از ۳۲ برگ داشته باشد.  
• اطلاعات موجود در سند منگوله دار به صورت دستي وارد مي شود. به همين دليل ممكن است كلمات به صورت ناخوانا نوشته شده و برداشت هاي مختلفي از آن صورت گيرد.    
• اطلاعات ملك و نقشه آن به صورت دقيق در سند منگوله دار ثبت نمي شود. به اين ترتيب زمينه بسياري از مشكلات حقوقي و دعواهاي ملكي به سادگي فراهم مي شود.  
• هر گونه نقل و انتقال ملك بايد در اداره ثبت اسناد و املاك و با حضور طرفين قرارداد انجام شود كه اين روند دشواري ها و پيچيدگي هاي خاص خود را دارد.   

مزاياي تبديل اسناد منگوله دار به اسناد تك برگي  

• اين گونه اسناد به صورت سيستمي و اتوماتيك چاپ شده و به اين طريق مشكلاتي از قبيل ناخوانا بودن كلمات، مرتفع مي شود.    
• اين اسناد به صورت تك برگي صادر شده و در نتيجه هدر رفت كاغذ به حداقل مي رسد.   
• با تغيير مالكيت، سند جديد براي خانه صادر مي شود. به همين دليل در اين موارد مشكلاتي از قبيل فرسودگي و پارگي سند كاهش مي يابد.   
• سندهاي تك برگي حاوي اطلاعات دقيق و جزئي از جمله متراژ ملك و كروكي دقيق آن است. بنابراين تغيير سند منگوله دار به تك برگي، راهكاري مناسب براي مقابله با مشكلاتي از قبيل تعرض به املاك است. 
• در زمان چاپ نسخه جديد سند، اطلاعات موجود با دقت و به طور كامل در سامانه اداره ثبت وارد شده و بروزرساني مي شود. بنابراين تمامي اطلاعات مرتبط با مالكان قديمي ملك مورد نظر در اين سامانه موجود است و در نتيجه راه هاي جعل سند مسدود مي شود. 
• هرگونه نقل و انتقال اسناد در دفتر اسناد رسمي انجام شده و برخلاف اسناد منگوله دار، مراجعه طرفين قرارداد به اداره ثبت اسناد و املاك ضرورت ندارد. به عبارتي فروشنده و خريدار تنها وظيفه پركردن فرم هاي مربوطه در دفتر اسناد رسمي را بر عهده داشته و ساير مراحل كار توسط مسئولان اين دفتر پيگيري مي شود.    
• يكي ديگر از مزاياي تغيير سند منگوله دار به تك برگ، صدور سند مجزا براي هر يك از مالكان به اندازه سهم آنهاست. اين قانون حتي براي افرادي كه يك دهم دانگ از يك ملك سهم دارند نيز صادق است.