betartin

تبديل سند منگوله دار به سند تك برگي

اين مقاله به بررسي مخاطرات سندهاي منگوله دار و مزاياي تبديل اين سندها به اسناد تك برگي اختصاص دارد. در ادامه اين مقاله با ما همراه باشيد.   

به استثناي آپارتمان ها و خانه هاي نوساز، اغلب خانه ها و املاك قديمي از سندهاي منگوله دار بهره مي برند. اين سندها در مقايسه با سندهاي عادي از اعتبار بالاتري برخوردار هستند؛ اما مشكلات و نواقص خاص خود را نيز دارند. امروزه سندهاي تك برگي جايگزين سندهاي قديمي شده و به تدريج در حال تبديل و گسترش هستند.   

ايرادات و نواقص اسناد منگوله دار  

• سند منگوله دار براي هر ملكي ثابت است و از يك مالك به مالك ديگر منتقل مي شود. به همين دليل ممكن است در طول زمان فرسوده و ناخوانا شود. پارگي و فرسودگي سند زمينه جعل ان را بيش از پيش فراهم مي كند.    
• سندهاي منگوله دار به دليل دست به دست شدن بين مالكان مختلف، بيش از يك برگه داشته و تعداد برگه هاي آن معمولا از ۱۲ تا ۳۲ برگ متفاوت است. حتي در برخي موارد سند منگوله دار ممكن است بيش از ۳۲ برگ داشته باشد.  
• اطلاعات موجود در سند منگوله دار به صورت دستي وارد مي شود. به همين دليل ممكن است كلمات به صورت ناخوانا نوشته شده و برداشت هاي مختلفي از آن صورت گيرد.    
• اطلاعات ملك و نقشه آن به صورت دقيق در سند منگوله دار ثبت نمي شود. به اين ترتيب زمينه بسياري از مشكلات حقوقي و دعواهاي ملكي به سادگي فراهم مي شود.  
• هر گونه نقل و انتقال ملك بايد در اداره ثبت اسناد و املاك و با حضور طرفين قرارداد انجام شود كه اين روند دشواري ها و پيچيدگي هاي خاص خود را دارد.   

مزاياي تبديل اسناد منگوله دار به اسناد تك برگي  

• اين گونه اسناد به صورت سيستمي و اتوماتيك چاپ شده و به اين طريق مشكلاتي از قبيل ناخوانا بودن كلمات، مرتفع مي شود.    
• اين اسناد به صورت تك برگي صادر شده و در نتيجه هدر رفت كاغذ به حداقل مي رسد.   
• با تغيير مالكيت، سند جديد براي خانه صادر مي شود. به همين دليل در اين موارد مشكلاتي از قبيل فرسودگي و پارگي سند كاهش مي يابد.   
• سندهاي تك برگي حاوي اطلاعات دقيق و جزئي از جمله متراژ ملك و كروكي دقيق آن است. بنابراين تغيير سند منگوله دار به تك برگي، راهكاري مناسب براي مقابله با مشكلاتي از قبيل تعرض به املاك است. 
• در زمان چاپ نسخه جديد سند، اطلاعات موجود با دقت و به طور كامل در سامانه اداره ثبت وارد شده و بروزرساني مي شود. بنابراين تمامي اطلاعات مرتبط با مالكان قديمي ملك مورد نظر در اين سامانه موجود است و در نتيجه راه هاي جعل سند مسدود مي شود. 
• هرگونه نقل و انتقال اسناد در دفتر اسناد رسمي انجام شده و برخلاف اسناد منگوله دار، مراجعه طرفين قرارداد به اداره ثبت اسناد و املاك ضرورت ندارد. به عبارتي فروشنده و خريدار تنها وظيفه پركردن فرم هاي مربوطه در دفتر اسناد رسمي را بر عهده داشته و ساير مراحل كار توسط مسئولان اين دفتر پيگيري مي شود.    
• يكي ديگر از مزاياي تغيير سند منگوله دار به تك برگ، صدور سند مجزا براي هر يك از مالكان به اندازه سهم آنهاست. اين قانون حتي براي افرادي كه يك دهم دانگ از يك ملك سهم دارند نيز صادق است.